Ένα μεγάλο πρόβλημα αντιμετωπίζουν σήμερα όσοι προσπαθούν να βρουν να νοικιάσουν σπίτι στη Σπάρτη και γύρω από αυτήν: Δεν μπορούν να βρουν.
Τι φταίει όμως γι΄ αυτό:
1) Δεν χτίζονται νέες μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες
Από το 2011 και μετά, είδαμε τον οικοδομικό κλάδο να καταρρέει. Οι φόροι για να χτίσει κάποιος νέο σπίτι, είναι τόσο μεγάλοι, που η τελική τιμή του νέου σπιτιού θα είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή ενός έτοιμου σπιτιού, μας λένε οι εργολάβοι. Οπότε εδώ και 6 – 7 χρόνια δεν υπάρχουν νέα σπίτια.
2) Η αποκέντρωση έμεινε στα λόγια
Κάποτε οι κυβερνήσεις μιλούσαν για αποκέντρωση. Δηλαδή να φύγει ο πληθυσμός από τις κεντρικές πόλεις για μικρότερες και κυρίως να διοχετευτεί ο κόσμος στα χωριά. Σήμερα, αυτό που συμβαίνει είναι να αδειάζουν ακόμα περισσότερο τα χωριά και να γεμίζουν οι πόλεις. Οπότε έχουμε νέους ενοικιαστές, αλλά δεν έχουμε νέα σπίτια.
3) Τα μεγάλα σπίτια, έγιναν μικρά
Από την ημέρα που ήρθαν τα πανεπιστήμια στη Σπάρτη, παρατηρήθηκε έντονα το φαινόμενο, σπίτια π.χ. 120 τ.μ. και μεγαλύτερα, να τεμαχίζονται και να γίνονται μικρές γκαρσονιέρες. Οπότε σήμερα δεν υπάρχουν μεγάλα σπίτια για οικογένειες.
4) Η ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων με τη μέρα
Ένας ιδιοκτήτης έχει ένα καλό και ωραίο σπίτι το οποίο θα ενοικίαζε π.χ. 300 ευρώ το μήνα. Δοκίμασε τους νέους τρόπους ενοικίασης όπως το Airbnb και είδε ότι μπορούσε να βγάλει και 1.000 ευρώ το μήνα, ενοικιάζοντάς το με 35 ευρώ την ημέρα. Αυτό διαδόθηκε, έγινε μόδα και τώρα η Σπάρτη είναι από τις πρώτες πόλεις αναλογικά με τον πληθυσμό της, με σπίτια σε πλατφόρμες όπως το airbnb.
Έτσι, όπως καταλαβαίνετε, ΔΕΝ υπάρχουν σπίτια στη Σπάρτη για να εξυπηρετήσουν τους μισθωτές.
Αυτό όμως μπορεί να εξελιχθεί σε ντόμινο ανόδου των τιμών ενοικίου. Για παράδειγμα μια μονοκατοικία 120 τ.μ. στην Καλαμάτα έχει φτάσει να ενοικιάζεται ακόμα και 800 ευρώ το μήνα! Θα μου πείτε μα μπορεί κάποιος να δώσει 800 ευρώ το μήνα όταν ο μισθός είναι 500 ευρώ;
Ο μισθός π.χ. ενός γιατρού δεν είναι 500 ευρώ, αλλά μπορεί να είναι 5.000 ευρώ το μήνα. Τον ιδιοκτήτη δεν τον ενδιαφέρει αν κάποιος βγάζει μόνο 500 ευρώ και με αυτά πρέπει να τα φέρει βόλτα!
Τι θα γίνει όμως με αυτούς που βγάζουν 500 ευρώ το μήνα και θέλουν ένα σπίτι;
Μια λύση είναι να βρουν κάποιο σπίτι της δεκαετίας του 70 – 80 με ό,τι αυτό συνεπάγεται και να νοικιάσουν π.χ. τα 75 τ.μ. με 250 ευρώ, εννοείται χωρίς έπιπλα…
Μερικά στατιστικά που μας δίνουν από το μεσιτικό γραφείο της Λακωνίας APELA REAL ESTE είναι:
Περίπτωση 1) Για ενοικίαση οροφοδιαμερίσματος 110 τ.μ. σε καινούρια διώροφη οικοδομή (2002) μέσα σε 4 μέρες που τελικά νοικιάστηκε υπήρξαν περίπου 180 τηλεφωνήματα και τελικά νοικιάστηκε 450 ευρώ. Οι περισσότεροι ήθελαν να φύγουν από εκεί που ήταν και να πάνε σε κάτι καλύτερο.
Περίπτωση 2) Για ενοικίαση γκαρσονιέρας 35 τ.μ. σε καινούρια τριώροφη οικοδομή (2000) μέσα σε 36 ώρες που τελικά νοικιάστηκε υπήρξαν περίπου 65 τηλεφωνήματα (κυρίως από φοιτητές) και τελικά νοικιάστηκε 200 ευρώ σε φοιτητή από τον Πειραιά.
Περίπτωση 3) Για ενοικίαση διαμερίσματος 89 τ.μ. σε παλιό κτήριο του 1970 στο κέντρο της Σπάρτης, μέσα σε 15 μέρες υπήρξαν περίπου 20 τηλεφωνήματα, το είδαν 5 και δεν έχει ενοικιαστεί ακόμα. Το ενοίκιό του είναι 280 ευρώ!
Αυτή τη στιγμή το APELA REAL ESTATE ως το πιο δημοφιλές μεσιτικό γραφείο της Λακωνίας (βασιζόμενο στη 12χρονη πορεία της apela.gr με 60.000 αναγνώστες) έχει μια μεγάλη λίστα με ανθρώπους που αναζητούν σχετικά καινούριες μονοκατοικίες, διαμερίσματα και γκαρσονιέρες, αλλά δεν υπάρχουν ούτε για δείγμα, ενώ ό,τι «καλό» αναλαμβάνει, μέσα σε λίγες ώρες έχει ενοικιαστεί. Κάτι που δεν συμβαίνει σε επαγγελματικές στέγες, αφού η μισή Σπάρτη ενοικιάζει μαγαζιά, αλλά δεν ανοίγουν νέες επιχειρήσεις.
Τέλος, κάποιοι βλέπουν ως ευκαιρία την άνοδο των ενοικίων στα ακίνητά τους με την κατάσταση που περιγράφουμε, αλλά αυτό που έχουμε να πούμε εμείς από την πείρα μας είναι, «κάλλιο 5 και στο χέρι παρά 10 και καρτέρι», γιατί το φυσιολογικό ενοίκιο θα μπορούσε να το πάρει ο εκμισθωτής κάθε μήνα, το αυξημένο όμως για πόσο καιρό θα αντέξει ο μισθωτής να το δίνει χωρίς προβλήματα;
APELA REAL ESTATE
Γκορτσολόγου 28 Σπάρτη
2731089860 – 6976767874
