Από τα στοιχεία που έχουμε μέχρι τώρα στη Λακωνία υπάρχει έντονη δραστηριότητα στον τομέα των πωλήσεων, αλλά μεγάλη ατονία στον τομέα της αγοράς.
Από την μια η «έλλειψη» ρευστότητας, από την άλλη το Πόθεν Έσχες και η εφορία, έχουν κάνει τους υποψήφιους αγοραστές, να μην αναζητούν ακίνητα, πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές.
Όμως οι πωλητές αυτό τον καιρό κρατούν Θερμοπύλες και δεν ρίχνουν τις τιμές τους, μιας και τα καλά νέα από τις εξελίξεις όσον αφορά την οικονομία στην Ελλάδα, δίνουν αισιοδοξία ότι οι τιμές θα ανεβούν.
Έτσι εν μέσω της καλής περιόδου (άνοιξη – καλοκαίρι) που παραδοσιακά γίνονται οι περισσότερες αγοροπωλησίες όλο το χρόνο, βλέπουμε ότι η κίνηση για φέτος είναι πολύ χαμηλά.
Παρακάτω θα σας αναλύσουμε την κατάσταση στον χώρο των ακινήτων της Λακωνίας, με την βοήθεια στατιστικών στοιχείων από το κτηματομεσιτικό γραφείο της Λακωνίας APELA REAL ESTATE και συναδέλφων του.
Ποιοί πουλάνε;
Α) Πρώτοι στη λίστα των πωλητών ακινήτων στη Λακωνία, είναι Λάκωνες που ζουν σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας όπως η Αθήνα, Θεσσαλονίκη κ.λπ..
Β) Δεύτεροι στη λίστα και σε μεγάλο ποσοστό, πουλάνε ακίνητα οι ξένοι και κυρίως οι Ελληνοαμερικανοί, οι οποίοι μέχρι πριν 2 – 3 χρόνια δεν πλήρωναν τίποτε για την ακίνητη περιουσία τους, ενώ τώρα πληρώνουν π.χ. ΕΝΦΙΑ. Επίσης οι νέες γενιές Ελληνοαμερικάνων φαίνεται πως δεν πρόκειται να έρθουν στην Ελλάδα, ή αν έρθουν θα είναι μόνο για ολιγοήμερες διακοπές, οπότε είναι ανώφελη η συντήρηση ακίνητης περιουσίας εδώ.
Γ) Τρίτοι στη λίστα είναι ντόπιοι Λάκωνες που έχουν μεγάλη περιουσία και θέλουν να διώξουν κάποια ακίνητα από το… Ε9 τους!!!
Δ) Σε ελάχιστο ποσοστό είναι ιδιοκτήτες που έχουν κάποια ανάγκη, οπότε γενικότερα στον κτηματομεσιτικό τομέα στη Λακωνία, πολύ δύσκολα θα βρει κάποιος μια ευκαιρία… αφού οι περισσότερες ευκαιρίες παρουσιάστηκαν και εξαντλήθηκαν την πενταετία 2012 – 2016.
Τι πουλάνε;
Α) Αυτή τη στιγμή το μεγάλο βάρος ακίνητης περιουσίας που δεν αποδίδει σχεδόν τίποτε και με δυσοίωνο μέλλον, είναι τα οικόπεδα. Οπότε το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που πωλούνται στη Λακωνία και όχι μόνο είναι οικόπεδα, τα οποία πέραν από κάποια παραθαλάσσια επενδυτικά, όλα τα υπόλοιπα είναι στα αζήτητα.
Β) Σε πολύ μικρότερη κλίμακα πωλούνται σπίτια, διαμερίσματα και καταστήματα.
Γ) Τα ακίνητα που έχουν κρατήσει την αξία τους και ίσως είναι και υπερβολική σε κάποιες περιπτώσεις, είναι τα χωράφια τα οποία είναι περιζήτητα. Τα καλά χωράφια πωλούνται σχεδόν αμέσως, ενώ τα χωράφια που έχουν ειδικά θέματα όπως προβλήματα με τα εδάφη τους, πολλές αναβαθμίδες και κυρίως θέματα με τα «δασικά», δεν τα θέλει σχεδόν κανείς. Δύσκολα επίσης πωλούνται χωράφια που δεν είναι αρδεύσιμα, ή έχουν πρόβλημα οι γεωτρήσεις με υφαλμύρωση.
Τι αγοράζουν;
Α) Όπως είναι φυσικό το πρώτο που έχει τεράστια ζήτηση, είναι τα καλά χωράφια.
Β) Μετά έρχονται τα διαμερίσματα δεκαετίας σε μεγάλες πόλεις όπως είναι η Σπάρτη και η Σκάλα.
Γ) Μικρή ζήτηση υπάρχει για μονοκατοικίες κυρίως στις παραθαλάσσιες περιοχές με πρόσβαση σε παραλίες κατάλληλες για μπάνιο.
Δ) Τα μαγαζιά, τα σπίτια σε χωριά, τα σπίτια 30ετίας και πάνω και τα οικόπεδα, είναι στα αζήτητα, πλην ελαχίστων περιπτώσεων.
Κάντε κλικ εδώ να δείτε τι ΠΩΛΕΙΤΑΙ στη Λακωνία
Κάντε κλικ εδώ να δείτε τι ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ στη Λακωνία
